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2020土地一级开发与一、二级开发联动:操作模式

发布时间:2021-02-03 15:31

  原标题:2020土地一级开发与一、二级开发联动:操作模式、土地成本风险控制

  2020土地一级开发与一、二级开发联动:操作模式、土地控 制、成本风险、政企合作、资金运作与案例研究

  城镇化与乡村振兴,以及防范金融风险对政府融资平台的融资限制,大规模实施旧城改造和城市更新,使得企业参与一级开发可能性越来越大。

  土地一级开发由于政策、法律等限制,与二级开发在开发思维、方法、模式等方面有着本质的差异。

  城镇、城市郊区、三四线城市在基础设施、产业结构、人口集聚等方面基础薄弱,土地成片开发前期的土地一级开发将面临不少难题,为企业开发带来不少难题。

  一方面,企业参与一级开发能有利于实现一、二级开发联动,能更好地分享城镇化与乡村振兴的发展成果;另一方面,开发过程中一旦一级开发问题没有处理好,就将为企业带来资金回收困难、土地无法获取、开发滞后等一连串难题。

  所以:企业在参与乡村振兴、城镇化过程中,如何有效处理一级开发的问题是企业必须面临的选择。

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  曾老师:现任某标杆房企投拓总。原万科规划与投资总监,十余年房地产企业中高层管理经历,国家注册规划师,重庆大学本科毕业。曾任职于万科地产、时代地产等房开企业,常州市规划设计院、深圳市城市规划设计研究院等乙方设计机构,并曾在政府部门担任建管所代所长,经历房地产项目前期拓展所有角色。

  ² 主要内容:征迁、安置、基础设施建设、土地/城市规划调整、土地指标获取、政策处理

  ² 城市进入性;区域开发商业模式设计。定位与规划;区域运作策略与土地营销;区域增值…

  ² 合作投资方式;投资概算;投资计划(年度、季度);投资与收益关系概算(年度、季度)

  ² 合作方的权利;合作方的责任(各方干什么);合作决策机制。土地增值收益分成方式与核算机制

  ² 各成本项的构成与比例关系;各成本项的影响因素;各成本项对一级开发总成本的影响

  ² 股份构成关系;出资方式与界定;企业垫资(代垫政府股本)返还方式与计息方式;股份与增值收益的关系…

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